Els inversors immobiliaris es llancen cap a la logística, que batrà tots els rècords

• L’any 2014 es va tancar a Catalunya amb un total d’operacions de 400.000 m2
• El tercer trimestre de 2015 ja s’ha arribat als 450.000 i la previsió és tancar l’any

Si l’any 2014 els inversors immobiliaris –principalment socimis– varen concentrar les seves operacions en les oficines i els edificis per a usos hotelers, enguany, l’escassetat de l’estoc d’oficines de qualitat, d’una banda, i la moratòria hotelera decretada a Barcelona, de l’altra, ha portat als inversors a fixar-se en el sector logístic, amb un volum d’inversió que va camí de batre tots el rècords.

Al sector logístic hi estan arribant tot tipus d’inversors(socimis, fons d’inversió i family offices), que assumeixen més risc, doncs no tan sols es dediquen a comprar actius existents o a fer projectes ‘claus en mà’, sinó que compren sòl amb la seguretat de comercialitzar-lo, segons afirma la consultora immobiliària Aguirre Newman.

Entre les operacions més destacades cal citar l’adquisició per part de la companyia anglesa Segrodels terrenys de Martorelles on hi havia la fàbrica de Domar New Pol per fer-hi una plataforma logística de més de 36.000 m2; la compra per part de la socimi Axiare del Parc Logístic de Constantí, Tarragona, amb més de 42.000 m2, fins ara propietat d’Axa; i l’inici de les obres d’una nau de 42.000 m2 a Sant Esteve Sesrovires, que està fent Goodman per a Decathlon.

En aquest sentit, i segons apunta la consultora Cushman&Wakefield, de seguir amb el ritme d’absorció de 100.000 metres quadrats per trimestre de forma sostinguda, la disponibilitat d’espai logístic per invertir serà escassa i les rendes aniran a l’alça. Si al 2014 les operacions de tot l’any varen assolir els 400.000m2, el tercer trimestre d’enguany ja es va tancar amb 450.000 m2, i les previsions apunten a superar els 600.000 m2 a l’acabar l’any.