La xifra d’inversió en oficines a Catalunya va registrar el 2018 el millor segon semestre dels darrers 10 anys

• L’increment de l’absorció del mercat d’oficines el 2018 va ser de l’11% respecte a l’any anterior
• Barcelona va registrar una inversió de 635 milions d’euros i una contractació de 382.360 m²

El mercat immobiliari d’oficines a Catalunya en general, i a Barcelona en particular, va registrar xifres de rècord el 2018 i va assolir el millor segon semestre dels darrers 10 anys, segons dades fetes públiques per la consultora immobiliària Savills Aguirre Newman. En concret, l’increment de l’absorció del mercat d’oficines l’any 2018 va ser de l’11% respecte a l’any anterior, amb un augment de les operacions de més de 3.000 m².

Concretament, el mercat d’oficines de Barcelona va registrar l’any 2018 el millor segon semestre dels últims deu anys en xifres d’inversió, amb 635 milions d’euros i una contractació total de 382.360 m², la segona xifra més alta dels darrers onze anys. En aquest sentit, i davant del nombre de grans empreses que aposten per Catalunya, la demanda supera l’oferta a dia d’avui i s’està produint el fenomen del pre-renting, és a dir, el lloguer d’espais abans de que estiguin disponibles.

Fonts de Savills Aguirre Newman citen el cas d’Everis, una de les operacions més importants que es van tancar el segon trimestre del 2018, que ha contractat 25.000 m² en un edifici de la Via Icària quan encara no s’ha començat a edificar. De fet, en els darrers 12 mesos, les rendes de lloguer d’oficines han incrementat un 10% com a conseqüència de la falta de disponibilitat, que ha baixat fins al 5,44% enfront el 7,54% del 2017.

El districte 22@ i la plaça Europa de l’Hospitalet, les noves àrees de negoci, protagonitzen la majoria de les operacions que es porten a terme, doncs concentren la nova oferta d’oficines. En concret, al districte tecnològic 22@ s’hi van registrar el 54% del totes les operacions, amb 170.000 m², el que suposa el 45% del total de la demanda i un creixement del 2,3% respecte el 2017. A la perifèria de Barcelona, d’altra banda, es van contractar 94.100 m², xifra que representa un increment del 103%.

La consultora immobiliària preveu que, de cara el 2019 i el 2020, la nova oferta d’oficines arribarà als 168.500 m², mentre que la prevista per al 2021 és de 200.000 m², i destaca que els fons d’inversió, prudents els darrers anys, comencen a tancar operacions a Catalunya.

[18/02/2019]